Radar de Idealista
Cada día se incorporan las novedades de Idealista en las zonas que trabajas. La agencia ve su cartera por defecto y también el pulso del mercado que la rodea.
CRM inmobiliario multiagencia + web propia
Tu inmobiliaria,
siempre en movimiento.
Agenda, contactos, actividad comercial, oportunidades y tu propia web con tu dominio, conectados. MIO CRM te ayuda a saber qué tienes que hacer hoy, qué necesita atención y dónde puede estar tu próxima operación. Y todo, sin instalar nada.
La única plataforma que conecta a las agencias.
Plan de hoy (3)
🔴 Captado sin llamar
C/ Mayor 12 · Hace 4 días
C/ Mayor 12 · Hace 4 días
🔴 Hablado sin valorar
Av. Constitución 8 · Hace 8 días
Av. Constitución 8 · Hace 8 días
📞 Confirmar visita
Inmobiliaria Centro · 11:00
Inmobiliaria Centro · 11:00
Informes Atrasados
🔴 Calle Mayor 45
Hace 22 días · Preparar informe
Hace 22 días · Preparar informe
Cobros Pendientes
🔴 OP-2026-002
Faltan 1.500 € (hace 16 días)
Faltan 1.500 € (hace 16 días)
InicioInmueblesContactosWeb📲 App📷 Captar
Cuadro de mandos · actividad comercial
ESTADOFINCASMESANTERIOR
Activas6+24
Visitas1+10
Actividad reciente · últimas gestiones
CUÁNDOTIPOCONTACTODETALLE
05 nov📸 captaciónCartelC/ Mayor 12 leído
04 nov📄 docJorgeFirma Encargo ENC-2026-001
Red de Agencias
Inmobiliaria NorteComparte: Piso 3 hab. Centro
Comisión 50/50
Comisión 50/50
Operaciones
OP-2026-001En curso · Honorarios: 4.500 €
Cobrado: 1.500 €
Cobrado: 1.500 €
Captación · Red · FinanzasTodo bajo control
Modo Bolsillo
Trabaja incluso sin cobertura
Los portales, los garajes y los sótanos tienen algo en común: no hay señal. MIO CRM es una PWA que se guarda en tu móvil. Rellena hojas de visita, haz fotos a carteles y anota gestiones sin internet. En cuanto vuelvas a tener señal, todo se sincroniza solo.
MIO CRM
📶 Sin señal
Hoja de visita (Offline)
Firma del cliente aquí
✓ Guardado sin conexión
Pasa el ratón para simular la firma sin conexión
La prueba que protege tu comisión, siempre contigo
Ya sabes lo importante que es que el cliente firme la hoja de visita. Ahora imagina que estás en un sótano y no tienes internet. No pasa nada:
- La app carga desde la memoria del teléfono (PWA).
- El cliente firma en la pantalla.
- El sistema sella la fecha y hora localmente.
- El cartel o documento se guarda en una cola segura.
- Al salir a la calle (o al conectar el Wi-Fi de la oficina), todo sube al servidor en un segundo plano, sin que tengas que hacer nada.
Seguridad legal: La firma se cifra en el dispositivo antes de guardarse temporalmente, garantizando que nadie pueda manipularla hasta que se sincronice con tu servidor.
Viabilidad Financiera
Calculadora Cash-to-Cash
No pierdas tiempo con compradores que no pueden comprar. MIO calcula la capacidad real de compra de tu cliente cruzando sus ahorros, su capacidad de endeudamiento y el valor de la vivienda que tiene que vender.
Filtra a los curiosos antes de la primera visita
Introduce los datos del cliente en su ficha y MIO te dirá al instante:
- Si puede comprar sin vender (Liquidez inmediata).
- Cuál es su techo máximo de gasto (con hipoteca).
- Qué pasará si su casa actual no se vende rápido.
Así, si un cliente insiste en ver áticos de 400.000 € pero sus números no salen, se lo demuestras con un gráfico en la mano.
Ficha de Solvencia: Ana Beltrán
Ahorros (Entrada)
45.000 €
Valor de su piso actual
180.000 €
Liquidez Inmediata
45.000 €
Capacidad (si vende su piso)
225.000 €
Techo Máximo de Compra
315.000 €
⚠️ Requiere vender su piso primero
La red que lo cambia todo
Tu competencia ahora es tu aliada
¿Un cliente busca algo que no tienes? No lo pierdas. Las agencias de tu localidad (o cualquier agencia MIO en España) pueden compartir sus propiedades contigo. Aparecen en tu feed de Novedades, por encima del bot de Idealista, con su acuerdo de colaboración ya preparado.
El Feed Unificado
Cuando una agencia afín publica una propiedad para compartir, MIO la inyecta directamente en tu feed de Novedades. Lleva la etiqueta azul de "Agencia Colaboradora" para que sepas que viene de un acuerdo entre iguales, no de un portal externo.
Si el cliente está interesado, simplemente haces clic, se abre el expediente de colaboración, se calcula el reparto (por ejemplo, 50/50) y se genera la propuesta. Todo dentro de MIO.
✓Propiedades compartidas por agencias afines.
✓Feed unificado (Agencias + Idealista).
✓Acuerdos y comisiones automáticas.
✓Acceso a la red nacional de agencias MIO.
Novedades (Feed unificado)
🏢 Inmobiliaria Norte (Colabora)
Piso en Calle Mayor, 12
3 hab. · 90 m² · 215.000 €
100% Match con tu cliente (Ana B.)
🤖 Idealista (Feed)
Casa con jardín en Camargo
4 hab. · 160 m² · 348.000 €
Bajada de precio (hace 1 hora)
Ver todo el feed →
Captación con IA
De la calle al CRM en 10 segundos
¿Ves un cartel de "Se vende" o "Se alquila"? Abre la app, hazle una foto y MIO leerá el texto, extraerá los datos (precio, habitaciones, teléfono) y cruzará la ubicación GPS para sacar la referencia catastral. Tú solo tienes que revisar y confirmar.
Datos detectados (IA)
Teléfono612 345 678
TipoPiso
OperaciónVenta
Precio215.000 €
Hab. / m²3 hab · 90 m²
Ref. Catastral1234567VK4513A
Confirmar y guardar
Embudo de Captación
No basta con captar; hay que hacer seguimiento. MIO te muestra visualmente cómo fluyen los carteles capturados hacia visitas, valoraciones y cierres. Si un cartel lleva 3 días sin llamar o 7 días sin ofrecer valoración, el Plan del Día te avisará automáticamente.
Captados
Con gestión
Con valoración
En cartera
Visión 360º y Movilidad
Mapa y Rutas de Captación
No pongas chinchetas a ciegas. Visualiza geográficamente tus captaciones, tu cartera y el feed. Además, MIO traza la ruta de captación perfecta desde el centro de la zona con más demanda, pasando por tus captaciones pendientes, y te la abre directamente en Google Maps.
🏠
1
2
N
⚠️ Zonas a más de 60 km
Optimiza tu tiempo en la calle
El sistema analiza las 5 zonas con más clientes sin producto, te dice qué buscan (presupuesto, habitaciones) y qué tienes tú ya allí. Luego, traza una ruta inteligente que encadena:
- El centro geográfico de la zona.
- Tus captaciones pendientes de cerrar.
- Los carteles sin revisar cercanos.
Nota: Si tienes varias zonas, MIO te ofrece una ruta que las encadena. Si detecta que alguna está a más de 60 km, te lo advierte para que decidas si merece la pena el desplazamiento.
Cartera por antigüedad
Lo más oscuro es lo que más lleva: candidatos a revisar precio o renovar encargo.
Captación
Activo
Reservado
CRM y escaparate conectados
Tu web, con tu dominio, sin complicaciones.
MIO CRM no se queda en la gestión interna. Cada agencia tiene su propia web con su logotipo, sus colores y, si quiere, su propio dominio (por ejemplo, www.inmobiliariaejemplo.es). Mientras empieza, puede usar agencia.mio-crm.es.
Cuando actualizas un inmueble en el CRM, el sistema regenera automáticamente la página pública donde se muestra tu cartera. Y los formularios de contacto llegan directamente a tu CRM, sin contratar alojamiento ni saber administrar una página.
✓Web independiente por agencia.
✓Dominio propio o subdominio MIO.
✓Tu logotipo y tus colores.
✓Consultas web que entran solas al CRM.
Encuentra tu próximo hogarUna selección de inmuebles disponibles
Piso reformado · Centro3 hab. · 2 baños · 92 m² · 219.000 €
Casa con jardín · Camargo4 hab. · 2 baños · 160 m² · 348.000 €
Ático con terraza · Sardinero2 hab. · 1 baño · 78 m² · 265.000 €
Valoración Inteligente
Pon precio a un inmueble en segundos
La valoración es el momento clave para captar al propietario. MIO CRM cruza datos de tus ventas cerradas, tu cartera activa y el feed de Idealista para darte un rango de precio realista al instante.
El sistema aplica correcciones automáticas (falta de ascensor, vistas, estado de conservación...) y te dice el nivel de confianza del cálculo según los comparables encontrados. Si no hay suficientes datos, te lo dice en lugar de inventarse una cifra.
✓Ponderación por ventas cerradas.
✓Ajustes por características.
✓Precio de salida sugerido.
✓Informe PDF imprimible.
Nueva opinión de valor (Simulación)
Valor probable de venta
216.000 €
Rango: 203.000 € - 229.000 €
Confianza: ALTA (basado en 14 comparables)
Control documental y comercial
Todo el papeleo, bajo control
Desde la visita inicial hasta la firma de arras. MIO CRM genera los documentos, gestiona las contraofertas, firma hojas de visita y guarda todo con validez legal en la nube.
Hoja de visita firmada
El comprador firma en el móvil o tablet del agente al terminar la visita. Dejas constancia legal de que esa persona vio el inmueble contigo en esa fecha. Protege tu comisión ante intentos de cierre por otro lado.
Plantillas de WhatsApp
Plantillas editables (confirmar visita, recordar cita, pedir opinión, felicitar venta...). Ahorra tiempo y mantén un tono uniforme en toda la agencia con un solo clic.
Recordatorios automáticos
El día anterior, MIO te avisa para confirmar la visita de mañana con el WhatsApp ya preparado. Si el cliente no responde, queda marcado para que no pierdas tiempo ni visitas en falso.
Propuestas y Contraofertas
Genera propuestas vinculantes. Si el comprador hace una contraoferta con un importe distinto, el sistema lo registra y actualiza el estado automáticamente.
Contrato de Arras y Pagos
Genera contratos de arras (penitenciales o confirmatorias) y el protocolo de pagos (señal, arras, notaría) con todos los datos listos para firmar digitalmente.
Registro de Llaves y RGPD
Control exhaustivo de quién tiene las llaves. Genera consentimientos RGPD de forma automática. Todo queda registrado con su huella SHA-256.
Avisos y Seguimiento
No dejes cabos sueltos
MIO CRM vigila por ti los informes a propietarios que tocan y los cobros que se están retrasando. Todo centralizado en tu Plan del Día para que actúes con un clic.
Informe Periódico al Propietario
Cada 15 días (configurable), MIO te avisa para enviar la evolución del inmueble. Genera un enlace privado y prepara el WhatsApp automáticamente.
Calle Mayor 45
Atrasado hace 22 días
Atrasado hace 22 días
Av. Constitución 8
Enviado hace 2 días
OK
Enviado hace 2 días
Cobros Pendientes (+15 días)
Operaciones cerradas cuyos honorarios no se han cobrado del todo. MIO te dice cuánto falta y cuántos días han pasado.
OP-2026-002
Faltan 1.500 €
Piso en Calle Mayor 45 · Hace 16 días del cierre
El ERP de tu inmobiliaria
Operaciones, honorarios y rentabilidad
No dejes que el dinero se pierda en hojas de cálculo. MIO CRM abre un Expediente de Operación para cada venta, calcula los honorarios automáticamente y gestiona los repartos con agencias colaboradoras o gestores.
Reparto de Comisiones (Colaboración)
Si la operación viene de una colaboración, MIO calcula las partes automáticamente.
Precio de venta210.000 €
Comisión total (3%)6.300 €
Tu parte (50%)3.150 €
Agencia colaboradora (50%)3.150 €
Margen neto de tu agencia3.150 €
Nota: La parte de la otra agencia aparece automáticamente en "Liquidaciones" como pendiente de pago y se descuenta de tu margen en "Rentabilidad".
OP-2026-001 Expediente de Venta
Estado: CobradaHonorarios y Cobros
Honorarios7.500 €
IVA (21%)1.575 €
Total Facturado9.075 €
Cobrado9.075 € (100%)
Factura nº: F-2026-88Fecha: 01/11/2026
Vista de Rentabilidad Anual
| Mes | Honorarios (Cerrados) | Margen Agencia | Gastos | Resultado |
|---|---|---|---|---|
| Septiembre | 12.000 € | 8.500 € | 3.200 € | 5.300 € |
| Octubre | 18.500 € | 12.000 € | 4.100 € | 7.900 € |
| Noviembre | 9.075 € | 6.500 € | 2.800 € | 3.700 € |
| Gestor | Operaciones | Volumen | Comisión Generada |
|---|---|---|---|
| Carlos Ruiz | 4 | 980.000 € | 8.400 € |
| Mayte López | 3 | 620.000 € | 5.200 € |
| Jorge Sanz | 2 | 450.000 € | 3.100 € |
| Origen del Cliente | Operaciones | Margen Generado |
|---|---|---|
| Portal Idealista | 5 | 12.500 € |
| Web Propia MIO | 3 | 8.000 € |
| Referidos / Colaboración | 2 | 4.500 € |
* Exportable a CSV con acentos para Excel. Vista de gestión sin IVA (no contabilidad oficial).
El mercado que te rodea también es tu oportunidad
Trabaja con el mercado, no solo con tu cartera.
Una inmobiliaria no solamente gestiona su cartera: puede trabajar con el mercado inmobiliario que la rodea. MIO CRM te ayuda a detectar la oportunidad y a gestionar la operación resultante.
Matching con puntuación
Cada inmueble se cruza con tus compradores y recibe una puntuación numérica (por ejemplo, 100/100) según precio, zona exacta y características. Así sabes qué ofrecer primero.
WhatsApp desde el CRM
Cuando aparece una coincidencia, puedes contactar al comprador por WhatsApp con un mensaje preparado desde el propio CRM (enlaces wa.me). La integración vía API está prevista.
Intermediación entre agencias
Si no tienes producto propio, puedes localizar una oportunidad en el mercado, actuar en nombre del cliente y no perder la operación. Con autorización y origen del anuncio controlados.
Resumen diario y bajadas de precio
Se lanza automáticamente por cron. Detecta fincas nuevas que encajan con tus contactos (85+ puntos) y avisa de las bajadas de precio del feed de Idealista. Todo en el módulo "Novedades".
Mapa de zonas
Consulta tu mercado en tiempo real: demanda, oferta y mediana de precios por metro cuadrado (€/m²) en cada zona para identificar oportunidades de captación.
Seguridad y respaldo
Tus datos, a salvo. Sin excusas.
En el sector inmobiliario manejas información muy sensible: datos de solvencia, documentos de identidad, contratos de arras... MIO CRM está diseñado para que dormir tranquilo sea la norma, no la excepción.
✓Copias cifradas AES-256.
✓Guardadas fuera del servidor.
✓Retención de 30 días.
✓Verificación automática.
Planes claros, sin sorpresas
Elige tu plan
Cuatro niveles de potencia para adaptarse al tamaño y las necesidades de cada agencia. Desde la gestión básica hasta el control financiero total.
MIO Solo
29 €/mes
1 usuario
- Gestión de Inmuebles y Contactos
- Matching (encaje propiedad-cliente)
- Web propia y subdominio MIO
- Portal MIO común
MIO Agencia
59 €/mes
3 usuarios
- Todo lo de MIO Solo
- Dominio propio y Radar de Idealista
- Documentos, RGPD y Firma digital
- Plantillas de WhatsApp y Hojas de visita
- Red de Colaboración entre agencias
MIO Profesional
89 €/mes
7 usuarios
- Todo lo de MIO Agencia
- App con Captación OCR y Rutas
- Mapa Espacial y Embudo de Captación
- Valoración automática de inmuebles
- Portal e Informes al Propietario
- Modo Offline y Liquidez (Cash-to-Cash)
MIO Business
129 €/mes
15 usuarios
- Todo lo de MIO Profesional
- Expedientes de Operación y Honorarios
- Control de Gastos y Liquidaciones
- Reparto de comisiones (colaboraciones)
- Rentabilidad (por mes, gestor, origen)
Publicación en portales externos e integración certificada de Idealista: pendiente / próximamente. MIO ya sincroniza tu web propia y captura consultas automáticamente.
Conoce otra forma de gestionar tu inmobiliaria.
MIO CRM · Red de agencias, Captación, Agenda, Finanzas y App móvil. Todo conectado.
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